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                  公寓和住宅

                  瀏覽次數:736次 最近更新:2022-04-15
                  近些年來,隨著人們對公寓認可程度普遍提高,市場上形形色色的公寓產品越來越多,而且它的面積小、總價低、時尚性強,很多年輕朋友都很喜歡。那么住宅和公寓這兩者之間到底有什么區別呢?
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                  公寓和住宅的區別是什么

                  公寓為集合式住宅的一種,一般分為住宅公寓、商業公寓,酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區別,用地性質都是住宅,都是70年產權,水電收費標準都一樣;商業公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房,用地性質為商業用地。住宅是指提供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂,弄不明白為什么公寓相比住宅來說價格較低,下面小編主要介紹一下商業公寓和普通住宅的區別,怎樣選擇更好呢?

                      什么是住宅?

                      住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用的、不住人的地下室,也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

                      什么是公寓?

                      公寓屬于商業地產的一種形式,一般公寓的生活配套設施都更加的完善,比較適合一個人居住。

                      商業公寓和普通住宅的區別

                  ①產權年限不同

                  首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。

                  ②水電收費標準不同

                  住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收??;而商業公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

                  ③解決戶口規定不同

                  商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。

                  ④居住舒適度不同

                  一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

                  ⑤利率和首付不同

                  如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。

                  ⑥采光條件不同

                  有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件會比商業公寓好很多。

                  如何選擇商業公寓和普通住宅

                  ①普通住宅:土地年限為70年,一般是以家庭為單位居住,2房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由于是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,私密性也比較好,安靜且舒適。

                  ②商業公寓:土地年限一般為40或者50年,不可簽戶口。位置處于交通便利的地段,而且公寓大多是帶裝修,即買即住,省去了裝修的資金與麻煩。

                  綜上所述,商業公寓屬于商住兩用房屋,其產權性質是屬于商業,產權年限一般為40或50年,而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算,商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的話,商業稅收也要高于普通住宅。另外,考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群,小戶型住宅更是優選。


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                  非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么區別?

                  住宅房屋也有不同的分類,根據劃分的標準不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區別,買房的時候,非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞,讓很多人傻傻分不清,自己家到底購買的是哪一種房屋呢?下面一起來看看三者的區別吧。

                  一、非住宅

                  非住宅指的是不適用于居住的房屋,也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋:

                  1、主要用于商業服務的房屋:是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

                  2、用于工業制造的房屋:也就是廠房,廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋,包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。

                  3、用于儲藏的倉庫:一般是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

                  二、普通住宅

                  普通住宅也就是我們平常購買的住宅了,普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件,普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不低于1.0,相較于同區域享受優惠政策的住房,普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

                  三、非普通住宅

                  非普通住宅是相對于普通住宅而言的,所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件,非普通住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋:

                  1、別墅:別墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區或者是風景區,多為園林住宅,環境優美。包括5中類型:獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

                  2、花園洋房:花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋,也被稱為是西式洋房,強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高,一般除了花園和草坪是標配以外,還會有車庫。另外,樓層一般不會太高,二、三層小樓較多。

                  以上就是關于非住宅、普通住宅與非普通住宅三種房屋的介紹了,買房的時候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義,三種不同類型的房屋在買房的時候涉及到需要辦理的手續也不一樣,首先是它們之間的用途不一樣,其次還涉及到買房時,稅費的相關問題。

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                  公寓和住宅如何進行選擇?

                  商業公寓和普通住宅的區別

                  ①產權年限不同

                  首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。

                  ②水電收費標準不同

                  住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收??;而商業公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

                  ③解決戶口規定不同

                  商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。

                  ④居住舒適度不同

                  一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

                  ⑤利率和首付不同

                  如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。

                  ⑥采光條件不同

                  有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件會比商業公寓好很多。

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                  買公寓房貸款會影響住房貸款嗎

                  買公寓房貸款不會影響住房貸款。在買公寓房申請貸款時,如果是算首套房貸款,那么再申請住房貸款時可以按照二套房貸款來執行。如果公寓房貸款不屬于首套房貸款,則申請住房貸款時可以按照首套房的標準來申請??梢?,買公寓房貸款不管算不算首套房貸款都不會影響住房貸款。

                  辦理住房貸款的條件

                  1、年滿25周歲,具有完全民事行為能力;并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。

                  2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入,能夠保障按期還本付息的能力。

                  3、信用記錄良好,無不良信用記錄。

                  4、能夠提供銀行認可的,合法有效的擔保。

                  5、銀行規定的其他條件。

                  辦理住房貸款的手續

                  1、與開發商簽訂了購房合同。

                  此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

                  2、繳付首付款,注意保存首付款的收據。

                  3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

                  開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

                  4、銀行審查按揭貸款申請。

                  銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

                  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

                  6、開立賬戶。

                  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

                  7、支用貸款。

                  經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

                  8、按約還款。

                  借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

                  9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。

                  辦理購房貸款需要購房人有穩定的收入,信用良好,而且購房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理。經銀行審查通過以后就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話,銀行可以將抵押的房屋進行拍賣。


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